Investir entre amis – Club Deal

Nous permettons à un groupe d’amis de réaliser un investissement locatif en immobilier commercial 100% géré.

Si vous aussi vous vous posez les questions suivantes ;

Comment investir dans l’immobilier ?
Comment réaliser un investissement locatif ?
Peut-on le faire à plusieurs ?
Faut-il créer une SCI ou une SAS ?
SCI à l’IR ou à l’IS ?
Peut-on démembrer une SCI ?
Que vérifier lors de la visite d’un bien immobilier ?
Comment négocier un crédit immobilier et sur combien de temps ?
Quelles assurances faut-il souscrire ?
Comment gérer les loyers et les relances ?
Comment renégocier un bail ?
Comment suivre les travaux ?
Comment déclarer cette activité et quid des impôts ?

Découvrez notre offre 100% gérée et clé en main.

Concrètement :

1) Regroupez entre 2 et 5 personnes
Formez un groupe d’amis partageant les mêmes objectifs de rentabilité et de durée d’investissement que vous. Possibilité d’investir seul.

2) Discutons ensemble
Rencontrons-nous dans un cadre convivial (petit-déjeuner, déjeuner, apéro…) et échangeons sur votre projet : nombre d’associés, SCI ou SAS, risques, gestion, situation géographique du bien immobilier, activité du locataire, financement bancaire, fiscalité, gestion locative…

3) Sourcing actif immobilier et création de la SCI/SAS
Nous identifions un local commercial correspondant à vos critères (taille, situation géographique et activité du locataire). Puis, nous vous créons une SCI/SAS sur-mesure (fiscalité, gestion, règles de décisions…).

4) Acquisition et gestion
Nous montons un dossier de financement bancaire et nous vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire. Ensuite, nous nous occupons de toute la gestion locative et administrative (loyers, travaux, tenue de la comptabilité…).

5) L’opération dite « blanche »
Les loyers perçus couvrent le remboursement de l’emprunt, les charges, taxes… Chaque année vous ne payez aucun impôt supplémentaires et n’avez pas non plus à ré-investir dans la SCI/SAS. Une acquisition uniquement en fonds propres peut également être envisagée.

6) Ensuite ? Création d’une foncière patrimoniale 
Nous pouvons envisager une nouvelle acquisition dans les mois/années qui suivent. En effet, si vous êtes 4 amis, l’objectif est d’acquérir 4 locaux commerciaux pour diversifier les risques et les rendements, et anticiper un complément de revenu quand vous serez à la retraite !

6) Valorisation et arbitrage
Dans 15 ans, nous vous accompagnerons lors de la revente d’un ou plusieurs biens ou nous organiserons une distribution mensuelle des loyers.

Il est possible de structurer une opération en démembrement.

Exemple d’une opération réalisée :

4 amis de longue date souhaitaient investir ensemble dans un projet immobilier locatif. Mais personne n’avait le temps de s’en occuper. Tous étaient persuadés que pour se constituer un patrimoine immobilier de manière simple, il fallait profiter des taux d’emprunt bas, déléguer le montage et la gestion quotidienne. Ils ont donc fait appel à Baltis Capital pour leur projet.

Ces 4 amis sont aujourd’hui propriétaires d’une pharmacie à Lille. Ils ont chacun investi 15 000€. Désormais les loyers perçus permettent de rembourser l’emprunt et payer les charges, taxes et impôts. Nous gérons le bien immobilier, assurons la gestion locative et administrative.

Leur patrimoine immobilier se constitue tout seul, sans effort d’épargne chaque année.

Si vous aussi vous souhaitez réaliser un investissement locatif seul ou à plusieurs, remplissez le formulaire ci-dessous et rencontrerons nous pour échanger sur votre projet.

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Projets financés

Club Deal – sous promesse

  • Murs d’une enseigne nationale
  • Cognac (18)
  • Couple
  • Montant du projet : 315 000€
  • Financement bancaire

Club Deal – sous promesse

  • Murs d’une crèche
  • Orléans (45)
  • Foncière familiale
  • Montant du projet : 540 000€
  • Financement bancaire

Club Deal – sous promesse

  • Murs d’un restaurant
  • Lille (59)
  • 2 amis
  • Montant du projet : 415 000€
  • Financement bancaire

Club Deal – sous promesse

  • Murs d’une enseigne nationale
  • Pyrénées-Atlantiques (64)
  • Couple
  • Montant du projet : 480 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’une agence immobilière
  • Hauts-de-Seine (92)
  • 2 amis
  • Montant du projet : 340 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un restaurant
  • Saint-Etienne (42)
  • Famille
  • Montant du projet : 270 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un supermarché
  • Seine-Saint-Denis (93)
  • Couple
  • Montant du projet : 545 000€
  • Fonds propres

Club Deal

  • Murs d’un pressing
  • Strasbourg (67)
  • Foncière privée
  • Montant du projet : 260 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un espace de coworking
  • @Artyster
  • Clermont-Ferrand (63)
  • Montant du projet : 335 000€
  • Investisseurs locaux : 75%

Club Deal

  • Private equity
  • Nalo
  • 63 investisseurs
  • Montant de la collecte : 1 061 000€
  • Eligible PEA et PEA/PME

Club Deal

  • Murs d’une banque
  • Rouen (76)
  • 2 investisseurs privés
  • Montant du projet : 290 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un restaurant
  • Clermont-Ferrand (63)
  • Famille
  • Montant du projet : 280 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un restaurant
  • Lille (59)
  • 4 amis
  • Montant du projet : 225 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’une agence MAAF
  • Yvelines (78)
  • Couple
  • Montant du projet : 790 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un restaurant gastronomique
  • Bordeaux (33)
  • 3 amis
  • Montant du projet : 425 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’une agence immobilière
  • Lille (59)
  • 4 amis
  • Montant du projet : 285 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’une auto-école
  • Bordeaux (33)
  • Foncière patrimoniale
  • Montant du projet : 185 000€
  • Acquisition en fonds propres

Club Deal

  • Murs d’une crèche
  • Lille (59)
  • 5 amis
  • Montant du projet : 240 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un hôtel
  • Clermont-Ferrand (63)
  • Montage sous forme SAS
  • Montant collecté : 455 000€
  • Investisseurs locaux : 33%
  • Eligible au PEA et PEA/PME

Club Deal

  • Murs d’un hôtel
  • Toulon (83)
  • Montage sous forme SAS
  • Montant collecté : 950 000€
  • Investisseurs locaux : 40%
  • Eligible au PEA et PEA/PME

Club Deal

  • Murs d’un institut de beauté
  • Saint-Nazaire (44)
  • Montage sous forme SAS
  • Montant collecté : 180 000€
  • Investisseurs locaux : 21%
  • Eligible au PEA et PEA/PME

Club Deal

  • Murs d’un restaurant japonais
  • Lille (59)
  • 2 investisseurs privés
  • Montant du projet : 350 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un promoteur immobilier
  • Yvelines (78)
  • 2 investisseurs privés
  • Montant du projet : 375 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un traiteur
  • Lille (59)
  • 2 investisseurs privés
  • Montant du projet : 335 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’une boutique La Poste
  • Yvelines (78)
  • 2 investisseurs privés
  • Montant du projet : 780 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’un courtier
  • Yvelines (78)
  • 2 investisseurs privés
  • Montant du projet : 440 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’une clinique vétérinaire
  • Hautes-de-Seine (92)
  • 6 amis
  • Montant du projet : 490 000€
  • Financement bancaire
  • Structuration en démembrement

Club Deal

  • Murs d’une boulangerie
  • Yvelines (78)
  • Montage sous forme SAS
  • Montant collecté : 232 500€
  • Investisseurs locaux : 76%
  • Eligible au PEA et PEA/PME

Club Deal

  • Murs d’une chocolaterie
  • Vieux Lille (59)
  • 5 amis
  • Montant du projet : 340 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’une pharmacie
  • Lille (59)
  • 4 amis
  • Montant du projet : 420 000€
  • Financement bancaire

Club Deal

  • Murs d’une poissonnerie
  • Lille (59)
  • Montage sous forme SAS
  • Montant collecté : 200 000€
  • Investisseurs locaux : 47%
  • Eligible au PEA et PEA/PME
Avertissement : les projets proposés présentent un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu’un risque d’illiquidité.