En collecte

Coeur de Ville

Immobilier de commerce

  • 2 060 €
  • 5,30 % (2020) *

Immobilier de commerce

  • 2 060 €

La SCPI Coeur de Ville est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Sogénial Immobilier qui bénéficie d’une expérience de plus de 40 ans dans le management de fonds immobiliers.

La stratégie de la SCPI Cœur de Ville est d’investir en centre ville, dans des commerces de proximité et des murs de magasins situés uniquement en France

La SCPI Cœur de Ville a reçu pour la 3ème année consécutive  le prix de la « meilleure SCPI de commerce » aux Victoires de la Pierre-Papier 2021. 

  • Type SCPI de rendement
  • Patrimoine Commerces
  • Société de gestion Sogénial Immobilier
  • Localisation France
  • Capitalisation 16,9 M€
  • Ticket d'entrée 2 060 €
  • Prix de la part 206 €
  • Rendement 2020 5,30 % *
  • Taux d'occupation financier 94.4 %
  • Durée d'investissement recommandée 10 ans
* L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et les performances passées ne présagent pas des performances futures

La SCPI Coeur de Ville

La SCPI Cœur de Ville est une SCPI fondée en 2013 gérée par la sociéété de gestion Sogénial immobilier capitalisant plus de 16,4 millions d’euros au 30 juin 2021.

Sogénial va chercher des commerces de proximité, des commerces faciles d’accès dans des quartiers recherchés au cœur des centre-ville. Elle se positionne essentiellement en régions et à moindre mesure à Paris.

Afin d’agrandir la taille de son parc immobilier et maximiser son rendement, la SCPI utilise un effet de levier en recourant à l’emprunt. 

Ainsi, fin juin 2021 l’endettement représentait 32,03% de la valeur du patrimoine. 
Cet endettement lui a permis d’obtenir un rendement supérieur à la moyenne des SCPI. 

Cette SCPI spécialisée affiche un rendement net de 5,30% en 2020, distribué trimestriellement, l’investissement minimum est de 2 060€.

 

Pour quels besoins ? 

Les trois dernières acquisitions de la SCPI Coeur de Ville

 

20 juillet 2021 - Acquisition d'un local commercial de 284 m², au pied d’un immeuble neuf, situé à Montreuil dans un environnement dynamique et en pleine mutation. La cellule est prise à bail par une enseigne alimentaire de proximité : DIAGONAL SUPERMARCHE

 

Andiamo - Lens (62)

4 avril 2021 - Acquisition d'un local loué à « Andiamo », assorti d’un bail de 9 ans signé en mars 2018, situé sur la principale artere commercante du centre-ville de Lens, d’une surface de 241 m2.

 

Magasin Picard - La Madeleine (59)

7 janvier 2021 - Acquisition d'un local loué au magasin PICARD, assorti d’un bail de 10 ans dont 6 ans ferme, à La Madeleine, commune de la métropole de Lille disposant d’une surface de 365 m2.

 

Répartition géographique et sectorielle

L’avis de Baltis Patrimoine

Nous avons sélectionné la SCPI Cœur de Ville pour les raisons suivantes :

  • Sogénial immobilier dispose de plus de 40 ans d’expérience
  • C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
  • La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers uniquement en France
  • La SCPI est spécialisée dans les commerces de proximité qui est un secteur essentiel

Nous sommes confiants dans la stratégie de cette SCPI de proximité malgré le contexte sanitaire actuel car elle cible l’acquisition de locaux commerciaux dits « essentiels » et majoritairement en cœur de ville.

La performance 2020 a été très bonne, avec un taux de récupération des loyers de 99,3% au 31 décembre 2020. 

Un investissement qui permet d’investir dans des commerces de proximité, proches de chez soi et qui offre la possibilité de créer du lien avec nos commerçants.

 

Téléchargez notre Flyer de la SCPI Coeur de Ville

Fiscalité des SCPI

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Tranches

Tranche marginale d'imposition

Jusqu'à 10.084€

0%

De 10.085€ à 25.710€

11%

De 25.711€ à 73.516€

30%

De 73.517€ à 158.122€

41%

Plus de 158.122€

45%

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

  • 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

  • 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
  • 1,60% pour la 22ème année de détention
  • 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Durée de détention

Taux d'abattement par année de détention 

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Taux d'abattement par année de détention

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0% 0%

De la 6ème à la 21ème année

6% 1,65%

22ème année révolue

4% 1,60%

Au-delà de la 22ème année 

Exonération 9%

Au-delà de la 30ème année

Exonération Exonération

Source : Service-public.fr 2021

Les différentes manières d'investir en SCPI

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI 

Historique du prix de la part et du taux de rendement de la SCPI

Baltis Capital est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2021.

RICS, Royale Institution of Chartered Surveyor

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis-capital.fr présente les activités des sociétés Baltis Capital, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.