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SCPI LF Les Grands Palais

Investissement viticole

  • 10 000 €
  • 0,00 % (2020) *

Investissement viticole

  • 10 000 €
  • Saint-Estèphe

La SCPI LF LES GRANDS PALAIS a pour objectif de constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme à des exploitants. La SCPI a vocation d'acquérir et de détenir ces biens pendant toute la durée du bail rural, soit une période de 25 ans.

A l’expiration du bail, en fonction des opportunités de marché et des objectifs de la SCPI, la propriété viticole pourra être cédée, ou le bail rural renouvelé, prolongé ou un nouveau bail rural de 25 ans pourra être mis en place.

Le marché foncier viticole est marqué par les tendances du marché du vin, qui s’est mondialisé ces dernières années. Son offre demeure limitée en quantité, là où la demande est en constante augmentation (source OIV 2018).

  • Type SCPI de rendement
  • Patrimoine Viticole
  • Société de gestion La Française Real Estate Managers
  • Localisation France
  • Capitalisation 3,4 M€
  • Ticket d'entrée 10 000 €
  • Prix de la part 10 000 €
  • Rendement 2020 0,00 % *
  • Taux d'occupation financier 100 %
  • Durée d'investissement recommandée 20 ans
* L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et les performances passées ne présagent pas des performances futures

La SCPI LF Les Grands Palais

La SCPI LF Les Grand Palais est une SCPI fondée en 2020 et qui capitalise près de 3,4 M€ au 30 juin 2021.

Cette SCPI spécialisée vise à constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme à des exploitant.

Il est important de noter que le patrimoine agricole à vocation viticole devrait offrir un rendement inférieur à celui d’autres actifs immobiliers. 
Néanmoins il génèrera toutefois des perspectives de valorisation à long terme, le prix moyen à l'hectare des vignes ne cessant d'augmenter chaque année. 

Décorrélé des cycles économiques habituels, le foncier viticole s'envisage à long terme et offre un potentiel favorable de par son effet de rareté.Vous pourrez devenir co-propietaire de plusieurs propriétés viticoles à partir de 10 000 euros.

Aujourd'hui la SCPI LF Les Grand Palais comptabilise 2 parcelles loués à 2 locataires.

On retrouve notamment une parcelle d’environ 35 ares sur la prestigieuse appellation Pomerol ainsi que des vignes en AOP Saint-Estèphe de 3,90 hectares en plein cœur du Médoc.

La société de gestion la Française REIM bénéficie d’une expérience de plus de 40 ans d'expériences et de savoir-faire dnas le domaine viticole. En effet La Française  propose depuis plus de 40 ans à ses clients d’investir dans des domaines viticoles ciblés (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du Rhône,…) via d'autres véhicules d'investissement. 

Les deux dernières acquisitions de la SCPI LF Les Grands Palais

 

La SCPI a pu réaliser sa première acquisition le 29 décembre 2020 : une parcelle d’environ 35 ares sur la prestigieuse appellation Pomerol.

Un bail à long terme a été conclu, le même jour, au profit de Monsieur Romain Rivière, déjà viticulteur sur l’appellation, qui conduira l’exploitation de la vigne en agriculture biologique.

 

La SCPI LF Les Grands Palais a finalisé sa seconde acquisition le 12 février dernier. Il s'agit d'une entité d'environ 3,90 hectares sur de très beaux terroirs de l’appellation SaintEstèphe. L’exploitation de cet investissement a été confiée à un prestigieux voisin, Château le Boscq, Cru Bourgeois exceptionnel.

Répartition géographique et sectorielle

L'avis de Baltis Patrimoine

Nous avons sélectionné la SCPI LF Les Grands Palais pour les raisons suivantes :

  • La  Française REM dispose d’une expérience robuste (plus de 40 ans)
  • Allier sa passion pour le vin tout en finançant le développement du patrimoine foncier viticole français.
  • La SCPI est spécialisée dans le vignoble qui est un secteur déconnecté des cycles économiques. 
  • Le prix des terrains agricoles et particulièrement viticoles en France ne cessent d’augmenter depuis des années.

Acquérir une propriété viticole n'est pas accessible à tous mais grâce à la SCPI LF les Grands Palais vous pouvez désormais vous constituer un patrimoine foncier viticole.

Le petit plus ? Devenez associé de la SCPI LF Les Grands Palais et vous serez membre du Club des Propriétaires de Grand Crus afin de bénéficier sous conditions, de la possibilité d’acheter du vin de différents domaines gérés par La Française Real Estate Managers à un tarif préférentiel.

Un investissement qui permet réellement d’allier plaisir et diversification immobilière.
 

Fiscalité des SCPI

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Tranches

Tranche marginale d'imposition

Jusqu'à 10.084€

0%

De 10.085€ à 25.710€

11%

De 25.711€ à 73.516€

30%

De 73.517€ à 158.122€

41%

Plus de 158.122€

45%

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

  • 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

  • 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
  • 1,60% pour la 22ème année de détention
  • 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Durée de détention

Taux d'abattement par année de détention 

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Taux d'abattement par année de détention

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0% 0%

De la 6ème à la 21ème année

6% 1,65%

22ème année révolue

4% 1,60%

Au-delà de la 22ème année 

Exonération 9%

Au-delà de la 30ème année

Exonération Exonération

Source : Service-public.fr 2021

Les différentes manières d'investir en SCPI

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI

Baltis Capital est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2021.

RICS, Royale Institution of Chartered Surveyor

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis-capital.fr présente les activités des sociétés Baltis Capital, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.