En collecte

ActivImmo

Immobilier de logistique

  • 6 100 €
  • 6,05 % (2020) *

Immobilier de logistique

  • 6 100 €

La SCPI Activimmo est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Alderan et dont l’objectif est d’investir dans des entrepôts, des locaux d’activités et la logistique urbaine, majoritairement en France.

Le e-commerce est un marché en plein essor qui a connu une accélération exponentielle avec le contexte sanitaire actuel. 

La SCPI Activimmo a reçu le « prix de la meilleure SCPI spécialisée » aux Victoires de la Pierre-Papier 2020 et 2021

  • Type SCPI de rendement
  • Patrimoine Entrepôts / Logistique
  • Société de gestion Aldéran
  • Localisation France
  • Capitalisation 197 M€
  • Ticket d'entrée 6 100 €
  • Prix de la part 610 €
  • Rendement 2020 6,05 % *
  • Taux d'occupation financier 99.1 %
  • Durée d'investissement recommandée 10 ans
* L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et les performances passées ne présagent pas des performances futures

La SCPI ActivImmo

ActivImmo est une SCPI fondée en 2019 et qui capitalise déjà près de 125 millions d’euros au 31 mars 2021.

Ce spécialiste de la logistique affiche un rendement net de 6,05% en 2020 distribué trimestriellement et dont l’investissement minimum est de 6 100€.

Aujourd'hui la SCPI ActivImmo comptabilise 21 immeubles loués à 31 locataires

On retrouve notamment un bâtiment d’activité et d’entreposage, situé à Trappes(78), un Parc d’Activités situé en Seine-et-Marne à Bailly-Romainvilliers (77)  ou une messagerie logistique située dans le bassin économique de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Elancourt (78). 

La société de gestion Alderan quant à elle bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans sur le marché des locaux d’activités et de la logistique. Leur expertise immobilière et technique, ainsi que leur réseau d’affaires permettent un sourcing et une gestion fine de leur parc immobilier. 

Les trois dernières acquisitions de la SCPI ActivImmo

 

Onzième acquisition pour la SCPI ActivImmo

1er juillet 2021 - Acquisition d'un d’un portefeuille composé de 17 sites de transport et de logistique. L’ensemble est loué au groupe BERT, transporteur et logisticien de premier plan.  Les sites sont majoritairement localisés sur la dorsale logistique (axe Lille-ParisLyon-Marseille) et à proximité immédiate de grands axes routiers ou autoroutiers. Le portefeuille représente une surface locative d’environ 138 000 m2.

 

Dixième acquisition pour la SCPI ActivImmo

16 juin 2021 - Acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo, un entrepôt logistique situé dans le Pas-de-Calais, à Libercourt (62). La surface locative du bâtiment est de 9 000 m2.

 

26 avril 2021 - Acquisition d’un entrepôt logistique en température contrôlée, situé en Normandie au cœur de la métropole Rouennaise, au Grand-Quevilly (76120). La surface locative totale du bâtiment est de 12 230 m2 et entièrement exploité par la société FERRERO.  

 

 

Répartition géographique et sectorielle

L'avis de Baltis Patrimoine

Nous avons sélectionné la SCPI ActivImmo pour les raisons suivantes :

  • Alderan dispose d’une expérience robuste
  • C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
  • La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers uniquement en France
  • La SCPI est spécialisée dans la logistique qui est un secteur d’avenir

Avec l’essor du marché du e-commerce et l’évolution des modes de consommation la logistique est devenue une classe d’actifs incontournable.

Cet investissement spécialisé est aligné avec nos convictions et aujourd’hui avec le développement d’un nouveau mode de distribution appelé « le dernier kilomètre », il est cohérent de pouvoir investir dans ces locaux d’activités. 

La nouvelle stratégie de développement des enseignes comme Ikea qui a ouvert un magasin dans le cœur de Paris prouve une nouvelle fois l’importance de pouvoir stocker en périphérie dans des entrepôts

Un investissement qui permet d’investir dans une nouvelle classe d’actif : la logistique !

Téléchargez notre Flyer de la SCPI ActivImmo

Fiscalité des SCPI

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Tranches

Tranche marginale d'imposition

Jusqu'à 10.084€

0%

De 10.085€ à 25.710€

11%

De 25.711€ à 73.516€

30%

De 73.517€ à 158.122€

41%

Plus de 158.122€

45%

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

  • 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

  • 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
  • 1,60% pour la 22ème année de détention
  • 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Durée de détention

Taux d'abattement par année de détention 

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Taux d'abattement par année de détention

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0% 0%

De la 6ème à la 21ème année

6% 1,65%

22ème année révolue

4% 1,60%

Au-delà de la 22ème année 

Exonération 9%

Au-delà de la 30ème année

Exonération Exonération

Source : Service-public.fr 2021

Les différentes manières d'investir en SCPI

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI

Historique du prix de la part et du taux de rendement de la SCPI ActivImmo

 

Baltis Capital est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2021.

RICS, Royale Institution of Chartered Surveyor

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis-capital.fr présente les activités des sociétés Baltis Capital, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.