En collecte

Foncière des Praticiens

Immobilier de santé

  • 11 000 €
  • 5,10 % (2020) *

Immobilier de santé

  • 11 000 €

La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Foncière Magellan et dont le but est d’acquérir de l'immobilier dans le secteur de la santé.

La force de cette SCPI est le fait qu’elle soit co-créée avec les praticiens du Groupe Vivalto Santé, qui connaissent ainsi parfaitement le domaine

La SCPI Foncière des Praticiens a reçu le prix de la "meilleure SCPI Espoir" aux Victoires de la Pierre-Papier 2020. 

C'est la première SCPI sur la thématique de la santé labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

  • Type SCPI de rendement
  • Patrimoine Immobilier de santé
  • Société de gestion Foncière Magellan
  • Localisation France
  • Capitalisation 33,2 M€
  • Ticket d'entrée 11 000 €
  • Prix de la part 1 100 €
  • Rendement 2020 5,10 % *
  • Taux d'occupation financier 97.71 %
  • Durée d'investissement recommandée 10 ans
* L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et les performances passées ne présagent pas des performances futures

La SCPI Foncière des Praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI fondée en 2017, en partenariat avec les praticiens du Groupe Vivalto Santé, 3ème acteur national dans l’hospitalisation privée,  ouverte au Grand Public fin 2019 afin d'accélérer son développement, sa capitalisation atteignait les 33,2 M€ au 30 juin 2021.

Son ambition est de défendre un parcours de santé fluide et performant. 
La société de gestion Foncière Magellan recherche la mutualisation du risque par la diversification des locataires, la diversification géographique ainsi que la diversification par type d’actif.
Elle privilégie des maisons médicales à proximité immédiates de cliniques privées.  

Aujourd'hui la SCPI comptabilise 5 immeubles pour 41 locataires. 

On retrouve le centre médico-sportif Vivalto Sport, à Saint-Grégoire (35), le centre médical "Avenio" à Avignon (84) et une maison médicale située à Annecy (74) pour une surperficie totale d'environ 6 400 m2.  

La SCPI Foncière des Praticiens permet de réaliser un investissement engagé avec notamment la mise en place d’un fonds de partage afin de redistribuer une partie des revenus à trois associations et fondations reconnues d’utilité publique.

Cette SCPI spécialisée affiche un rendement net de 5,10% en 2020, distribué trimestriellement.

Les trois dernières acquisitions de la SCPI Foncière des Praticiens

27 avril 2021 - Acquisition d’un ensemble immobilier de bureaux multilocataires
nommé « K-Ouest » et situé à l’ouest de la Métropole lyonnaise, au cœur de Techlid, pôle économique ouest du Grand Lyon. K-Ouest développe une surface utile d’environ 9 520 m² en R+2 et dispose de 256 emplacements de stationnement intérieurs et extérieurs. il est aujourd'hui loué à 18 locataires.

 

26 mars 2021 - Acquisition d’un ensemble immobilier multilocataires dédié à la santé,
nommé « Fireworks » à Rilleux-la-Pape près de Lyon. Cet ensemble immobilier accueille le Centre Hospitalier Le Vinatier sur plus de 2 000m² - un établissement public de santé mentale, accueillant également le plus grand campus hospitalier universitaire et de recherche d'Europe. 

 

03 décembre 2020 - Acquisition du centre médical "Avenio" situé dans le centre-ville d'Avignon. Disposant d'une surface de 1 000m² en R+1, loués à plusieurs praticiens (kinésithérapie, rhumatologie, neurologie, radiologie…), ainsi qu'à une pharmacie. 

Répartition géographique et sectorielle

L’avis de Baltis Patrimoine

Nous avons sélectionné la SCPI Foncière des Praticiens pour les raisons suivantes :

  • Foncière Magellan est un acteur engagé au service d'un investissement responsable
  • C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
  • La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers uniquement en France
  • La SCPI est spécialisée dans la santé qui est un secteur résilient et déconnecté des cycles économiques

La SCPI Foncière des Praticiens vous permet d’investir dans un fonds spécialisé engagé au service de l’immobilier de santé performant et de proximité

Foncière Magellan vous offre la possibilité de reverser une partie de vos revenus à 3 associations reconnues d’utilité publique : la Fondation ARSEP (sclérose en plaque), France Tutelle (protection judiciaires) et l’Institut Vivalto Santé, engagé dans la recherche clinique. Foncière Magellan reverse 20% de sa commission de gestion annuelle.

Etant alignée avec ce fonds de partage, Baltis Patrimoine reverse également 20% de ses commissions liées à cet investissement à ces 3 associations.

Un investissement qui permet d’allier performance et dimension philanthropique afin de donner du sens à ses investissements immobiliers.

 

Téléchargez notre Flyer de la SCPI Foncière des Praticiens

Fiscalité des SCPI

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Tranches

Tranche marginale d'imposition

Jusqu'à 10.084€

0%

De 10.085€ à 25.710€

11%

De 25.711€ à 73.516€

30%

De 73.517€ à 158.122€

41%

Plus de 158.122€

45%

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

  • 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

  • 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
  • 1,60% pour la 22ème année de détention
  • 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Durée de détention

Taux d'abattement par année de détention 

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Taux d'abattement par année de détention

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0% 0%

De la 6ème à la 21ème année

6% 1,65%

22ème année révolue

4% 1,60%

Au-delà de la 22ème année 

Exonération 9%

Au-delà de la 30ème année

Exonération Exonération

Source : Service-public.fr 2021

Les différentes manières d'investir en SCPI

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts de SCPI 

Historique du prix de la part et du taux de rendement de la SCPI

 

Le groupe Magellim détient une participation dans la société Groupe Baltis, qui détient elle-même la société Baltis Patrimoine SAS au capital de 5 000 € ayant son siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix immatriculé au RCS Lille n°888634441,  conseiller en Investissement financier (CIF) enregistré à l’ORIAS sous le n°2000735.
Le groupe Magellim détient également la société Foncière Magellan, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Baltis Capital est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2021.

RICS, Royale Institution of Chartered Surveyor

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis-capital.fr présente les activités des sociétés Baltis Capital, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.