En collecte

Immoval 2022

FPCI éligible dispositif 150-0 B ter

  • 100 000 €
  • 7,00 % (2022) *

FPCI éligible dispositif 150-0 B ter

  • 100 000 €

Avec une croissance démographique (+16 % en moyenne depuis 20 ans) et économique (+588 200 emplois entre 2009 et 20192) supérieure à la moyenne française, certaines métropoles régionales présentent un dynamisme remarquable : Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Rennes et Grenoble. Leur attractivité a largement été accentuée par la crise sanitaire qui a poussé une partie de la population parisienne à déménager en région.


IMMOVAL 2022 mise sur cette dynamique, en investissant dans les métropoles en croissance, pour répondre aux besoins tertiaires et développer leur capital immobilier. La transformation des actifs immobiliers est un enjeu majeur de la prochaine décennie. En effet, l’obsolescence des immeubles est en partie liée à de mauvaises performances énergétiques et à une inadéquation avec les nouveaux besoins des locataires.

Il est donc essentiel de travailler et de renouveler ces actifs dans un objectif environnemental, tout en y associant une démarche liée aux nouveaux usages des utilisateurs.
IMMOVAL 2022 rénove, transforme et améliore les immeubles pour faire face aux enjeux environnementaux (isolation, matériaux, énergie verte, bilan carbone...) et aux enjeux sociétaux (attractivité des métropoles régionales et besoins des usagers).

  • Type FPCI
  • Patrimoine Bureaux
  • Société de gestion Foncière Magellan
  • Localisation France
  • Capitalisation 50M€ (objectif)
  • Ticket d'entrée 100 000 €
  • Prix de la part 1 €
  • Rendement 2022 7,00 % *
  • Taux d'occupation financier %
  • Durée d'investissement recommandée 6 ans
* Les investissements proposés présentent un risque de perte en capital et les performances passées ne présagent pas des performances futures

L'offre d'investissement

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Les stratégies de création de valeur

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Le Cadre fiscal d'Immoval 2022

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Exemples d'opérations

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Baltis Capital est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2021.

RICS, Royale Institution of Chartered Surveyor

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis-capital.fr présente les activités des sociétés Baltis Capital, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.