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Iroko Zen

Investissement en immobilier diversifié

  • 5 000 €
  • 7,52 % (2020) *

Investissement en immobilier diversifié

  • 5 000 €

Créée en novembre 2020, Iroko Zen est la première SCPI diversifiée du groupe Iroko, une société d’épargne immobilière nouvelle génération.

Cette SCPI  labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) et sans commission de souscription permet aux épargnants de devenir propriétaires d'immobiliers majoritairement en France, à partir de 5000€.

Leur objectif est d’acquérir des bureaux, commerces, entrepôts, de manière opportuniste dans du logement et résidences services (étudiantes, Ehpad)

La force de cette SCPI réside dans le fait qu'elle achète des actifs de petites tailles aux rendements attractifs et permettant de rapidement diversifier le parc immobilier. 

  • Type SCPI de rendement
  • Patrimoine Bureaux / Commerces / Entrepôts
  • Société de gestion Iroko
  • Localisation France/ Espagne
  • Capitalisation 36,45 M€
  • Ticket d'entrée 5 000 €
  • Prix de la part 200 €
  • Rendement 2020 7,52 % *
  • Taux d'occupation financier 96.2 %
  • Durée d'investissement recommandée 8 ans minimum
* Les investissements proposés présentent un risque de perte en capital et les performances passées ne présagent pas des performances futures

La SCPI Iroko Zen

La stratégie d'Iroko Zen est focalisée principalement sur la France : Paris, Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales répondant à un objectif de rendement de 5,5% net de frais de gestion et brut de fiscalité.

Au troisième trimestre 2021, la collecte d’Iroko ZEN approche les 14 millions d’euros ce qui porte sa capitalisation à plus de 36 millions d’euros. 

Après avoir fait cap sur l’étranger en signant sa 1ère acquisition en Espagne en juin 2021, Iroko Zen a sensiblement accéléré le rythme de ses acquisitions, triplant le nombre d’actifs en détention par rapport au trimestre précédent.

Au 30 septembre 2021 la SCPI Iroko Zen comptabilise 16 actifs. 

La SCPI a ainsi mis la main sur onze actifs  en trois mois en répondant à sa stratégie de viser les activités essentielles des utilisateurs. La première acquisition est un actif loué à la Poste idéalement situé dans le cœur du vieux Lille, au format nouvelle génération : banque postale, courriers, point de livraison et mise à disposition d’espaces de coworking.


De nouvelles acquisitions sont d’ores et déjà signées au titre du 4ème trimestre 2021 et nous sommes en exclusivité 
 pour de nouveaux investissements en Espagne et devrions pouvoir vous annoncer le premier achat en Allemagne 
 dans les prochains mois.

Sans oublier que Iroko est devenu membre de l’OID en septembre 2021. Cette organisation est 
 un espace d’échange indépendant du secteur immobilier sur le développement durable, regroupant plus de 80 membres et partenaires parmi lesquels les leaders de l’immobilier tertiaire en France, sur toute sa chaîne de valeur.

Déjà un 1er trophée 
pour Iroko Zen : Espoir 
de la Finance Responsable. 

Pour quels besoins ? 

Les trois dernières acquisitions de la SCPI Iroko Zen

 

Onzième acquisition pour la SCPI ActivImmo

Octobre 2021 - L’investissement se situe à Mont de Marsan (40) au sud de Bordeaux. 

L’ensemble immobilier se compose de 3 bâtiments en cours de rénovation qui porte à la fois sur les constructions (harmonisation des façades, création de vitrines) que sur l’environnement immédiat (reprise d’enrobés d’une partie des parkings, végétalisation, amélioration de la signalétique). Les actifs sont loués à des enseignes nationales alimentaires (ALDI, BIOCOOP) ou à des commerces de proximité et de services (Pharmacie, magasin de vélos GIANT R’CYCLE, magasin de tissus) dans le cadre de baux avec des durées d’engagement longues (6 et 9 ans fermes) signés majoritairement en 2021. 

 

Dixième acquisition pour la SCPI ActivImmo

Septembre 2021 - Iroko ZEN a mis la main sur son deuxième local d'activité à Saint-Maur dans l’agglomération de Châteauroux (36). 

Le bâtiment est récent (construction datant de 2018) et respecte les normes de la RT 2012. Il développe une surface de 2.000 m² et bénéficie d’une très bonne visibilité le long du boulevard du Franc. Les locaux sont dans un état d’entretien excellent.L’actif est entièrement loué dans le cadre d’un bail de 12 ans ayant démarré dès la livraison de l’immeuble avec une durée résiduelle ferme de 9 années, soit un engagement jusqu’en 2030 par la société LISI Aerospace Cargo.

 

Juillet 2021 - La SCPI a finalisé l'acquisition d’un portefeuille de 8 agences d’assurance louées à l’un des acteurs majeurs de l’assurance mutualiste en France : l’assureur MAAF.

Les agences se situent dans des communes dynamiques comme Le Mans, Le Havre, Brest, Saint-Priest, Tarbes et également en Ile-de-France : à Versailles, Meaux et Bois-Colombes qui s’inscrit dans le cadre du Grand Paris.

Répartition géographique et sectorielle

 

L'avis de Baltis Patrimoine

Nous avons sélectionné la SCPI Iroko Zen pour les raisons suivantes :

  • Iroko est une jeune SCPI qui innove, avec une politique ISR, pas de frais de souscription
  • C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
  • La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers majoritairement en France
  • Une SCPi qui cible des actifs de petites tailles aux rendements attractifs et permettant de rapidement diversifier le parc immobilier. Une stratégie qu'on adopte. 

Cet investissement spécialisé est aligné avec nos convictions. La SCPI Iroko est une SCPI nouvelle génération qui acquiert des locaux, bureaux, commerces de petites tailles pour etre au plus proche des épargnants. Sa politique ISR et son accès sans frais de souscription sont en adéquation à ce que nous voulons offrir à nos clients. 

Un investissement qui permet d’investir de manière diversifiée dans l'immobilier, sans frais et de manière responsable. Investir avec son temps prend  tout son sens avec la SCPI Iroko Zen

Téléchargez notre Flyer de la SCPI Iroko Zen

Les différentes manières d'investir en SCPI

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI

Fiscalité

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Tranches

Tranche marginale d'imposition

Jusqu'à 10.084€

0%

De 10.085€ à 25.710€

11%

De 25.711€ à 73.516€

30%

De 73.517€ à 158.122€

41%

Plus de 158.122€

45%

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

  • 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

  • 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
  • 1,60% pour la 22ème année de détention
  • 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Durée de détention

Taux d'abattement par année de détention 

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Taux d'abattement par année de détention

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0% 0%

De la 6ème à la 21ème année

6% 1,65%

22ème année révolue

4% 1,60%

Au-delà de la 22ème année 

Exonération 9%

Au-delà de la 30ème année

Exonération Exonération

Source : Service-public.fr 2021

Baltis Capital est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2021.

RICS, Royale Institution of Chartered Surveyor

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis-capital.fr présente les activités des sociétés Baltis Capital, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis Capital est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis Capital est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 15 place du Général Catroux 75017 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.