Collecte en cours : Artyster Toulon.

Investir entre amis (Club Deal)

Nous permettons à un groupe d’amis de réaliser un investissement locatif en immobilier commercial 100% géré.

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Si vous aussi vous vous posez les questions suivantes ;

Comment investir dans l’immobilier ?
Comment réaliser un investissement locatif ?
Peut-on le faire à plusieurs ?
Faut-il créer une SCI ?
SCI à l’IR ou à l’IS ?
Que vérifier lors de la visite d’un bien immobilier ?
Faut-il investir dans le résidentiel ou dans un commerce ?
Comment négocier un crédit immobilier et sur combien de temps ?
Quelles assurances faut-il souscrire ?
Comment gérer les loyers et les relances ?
Comment indexer les loyers ?
Comment suivre les travaux ?
Comment déclarer cette activité et quid des impôts ?

Découvrez notre offre 100% gérée.

Concrètement :

1) Regroupez entre 2 et 5 personnes
Formez un groupe d’amis partageant les mêmes objectifs de rentabilité et de durée d’investissement que vous. Possibilité d’investir seul.

2) Discutons ensemble
Nous décidons ensemble du montage de l’opération : type de SCI, risques, gestion, situation géographique du bien immobilier, activité du locataire…

3) Nous créons la SCI et cherchons un actif immobilier 
Nous créons une SCI sur-mesure (fiscalité, gestion, règles de décisions…). Puis, une fois l’actif identifié nous l’analysons et le négocions pour vous.

4) Acquisition et gestion
Nous vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire. Ensuite, une fois acheté, nous nous occupons de toute la gestion locative et administrative (loyers, travaux, tenue de la comptabilité…).

5) L’opération dite « blanche »
Les loyers perçus couvrent le remboursement de l’emprunt, les charges, taxes… Chaque année vous ne payez aucun impôt supplémentaires et n’avez pas non plus à ré-investir dans la SCI. Une acquisition uniquement en fonds propres peut également être envisagée.

6) Valorisation et arbitrage
Dans 15 ans, nous vous accompagnons sur la revente du bien ou nous organiserons une distribution annuelle des loyers sous forme de revenus fonciers ou dividendes.

Il est possible de structurer une opération en démembrement.

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Exemple d’une opération réalisée :

4 amis de longue date souhaitaient investir ensemble dans un projet immobilier locatif. Mais personne n’avait vraiment le temps de s’en occuper. Tous étaient persuadés que pour se constituer un patrimoine immobilier de manière simple, il fallait profiter des taux d’emprunt bas et déléguer le montage et la gestion quotidienne.

Ils ont donc fait appel à Baltis Capital pour leur projet.

Ces 4 amis sont aujourd’hui propriétaires d’une pharmacie à Lille. Ils ont chacun investi 15 000€. Désormais les loyers perçus permettent de rembourser l’emprunt et payer les charges, taxes et impôts. Nous gérons le bien immobilier, assurons la gestion locative et administrative.Le TRI prévisionnel sur 15 ans est de 14,54%.

Leur patrimoine immobilier se constitue tout seul, sans effort d’épargne chaque année.

Si vous aussi vous souhaitez réaliser un investissement locatif seul ou à plusieurs, remplissez le formulaire ci-dessous et rencontrerons nous pour échanger sur votre projet.

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*TRI : Taux de Rentabilité Interne : rendement global du projet en prenant en compte toutes les données et hypothèses : le prix d’acquisition, les loyers, les remboursements du prêt, les charges, les impôts, les indexations, les honoraires de gestion… et le prix de revente du bien dans 15 ans.