Investir entre amis (Club Deal)

Nous permettons à un groupe d’amis de réaliser un investissement locatif en immobilier commercial 100% géré.

Si vous aussi vous vous posez les questions suivantes ;

Comment investir dans l’immobilier ?
Comment réaliser un investissement locatif ?
Peut-on le faire à plusieurs ?
Faut-il créer une SCI ou une SAS ?
SCI à l’IR ou à l’IS ?
Que vérifier lors de la visite d’un bien immobilier ?
Comment négocier un crédit immobilier et sur combien de temps ?
Quelles assurances faut-il souscrire ?
Comment gérer les loyers et les relances ?
Comment renégocier un bail ?
Comment suivre les travaux ?
Comment déclarer cette activité et quid des impôts ?

Découvrez notre offre 100% gérée et clé en main.

Concrètement :

1) Regroupez entre 2 et 5 personnes
Formez un groupe d’amis partageant les mêmes objectifs de rentabilité et de durée d’investissement que vous. Possibilité d’investir seul.

2) Discutons ensemble
Rencontrons-nous dans un cadre convivial (petit-déjeuner, déjeuner, apéro…) et échangeons sur votre projet : nombre d’associés, SCI ou SAS, risques, gestion, situation géographique du bien immobilier, activité du locataire, financement bancaire, fiscalité, gestion locative…

3) Sourcing actif immobilier et création de la SCI/SAS
Nous identifions un local commercial correspondant à vos critères (taille, situation géographique et activité du locataire). Puis, nous vous créons une SCI/SAS sur-mesure (fiscalité, gestion, règles de décisions…).

4) Acquisition et gestion
Nous montons un dossier de financement bancaire et nous vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire. Ensuite, nous nous occupons de toute la gestion locative et administrative (loyers, travaux, tenue de la comptabilité…).

5) L’opération dite « blanche »
Les loyers perçus couvrent le remboursement de l’emprunt, les charges, taxes… Chaque année vous ne payez aucun impôt supplémentaires et n’avez pas non plus à ré-investir dans la SCI/SAS. Une acquisition uniquement en fonds propres peut également être envisagée.

6) Ensuite ? Création d’une foncière patrimoniale 
Nous pouvons envisager une nouvelle acquisition dans les mois/années qui suivent. En effet, si vous êtes 4 amis, l’objectif est d’acquérir 4 locaux commerciaux pour diversifier les risques et les rendements, et anticiper un complément de revenu quand vous serez à la retraite !

6) Valorisation et arbitrage
Dans 15 ans, nous vous accompagnerons lors de la revente d’un ou plusieurs biens ou nous organiserons une distribution mensuelle des loyers.

Il est possible de structurer une opération en démembrement.

Exemple d’une opération réalisée :

4 amis de longue date souhaitaient investir ensemble dans un projet immobilier locatif. Mais personne n’avait le temps de s’en occuper. Tous étaient persuadés que pour se constituer un patrimoine immobilier de manière simple, il fallait profiter des taux d’emprunt bas, déléguer le montage et la gestion quotidienne. Ils ont donc fait appel à Baltis Capital pour leur projet.

Ces 4 amis sont aujourd’hui propriétaires d’une pharmacie à Lille. Ils ont chacun investi 15 000€. Désormais les loyers perçus permettent de rembourser l’emprunt et payer les charges, taxes et impôts. Nous gérons le bien immobilier, assurons la gestion locative et administrative.

Leur patrimoine immobilier se constitue tout seul, sans effort d’épargne chaque année.

Si vous aussi vous souhaitez réaliser un investissement locatif seul ou à plusieurs, remplissez le formulaire ci-dessous et rencontrerons nous pour échanger sur votre projet.

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