Collecte en cours : Artyster Toulon.

Le crowdfunding

Qu’est-ce que le Crowdfunding en immobilier ?

Le crowdfunding est un mot dont on parle de plus en plus.
Mais que signifie-t-il vraiment ?

Le crowdfunding est un terme anglais composé de deux mots :

Crowd : foule
Funding : financement / investissement

Le crowdfunding est donc le financement par la foule. Il se traduit en français par « financement participatif » ou « l’investissement participatif ».

Le crowdfunding est né aux Etats-Unis il y a 15 ans. Barack Obama a notamment lancé une opération de crowdfunding en 2008 pour financer sa campagne présidentielle. Elle permettait à tous les américains de verser une somme d’argent, sous forme de don, pour couvrir les frais liés à sa campagne.

Largement approuvé aux USA depuis 2001, puis au UK, ce concept est arrivé en France en 2007. Il a notamment vu le jour en France avec la plateforme MyMajorCompagny qui a permis à l’artiste Grégoire de lever 70 000 euros en quelques jours pour lancer son premier album « Toi + Moi ».

Ainsi, le crowdfunding permet à des particuliers d’investir ensemble dans un projet par le biais d’une plateforme web. Cela a commencé avec le financement de chanteurs, de films, d’objets et puis récemment des start-up.

Le crowdfunding peut être de plusieurs façons :

Le don : principalement utilisé pour lever des fonds pour une association, des projets humanitaires ou caritatifs. Il n’y a pas de retour financier sur l’investissement.
Le prêt : prêter de l’argent à une entreprise moyennant rémunération.
Le capital/equity : investir dans un projet pour recevoir une rémunération ou des dividendes.

Le crowdfunding permet désormais à des particuliers de financer le lancement d’une entreprise en échange d’actions, et donc à moyen/long terme d’une rémunération.

Depuis plusieurs mois, le crowdfunding en immobilier est en plein essor. Il permet de financer des projets de promotion, de rénovation ou d’investissement locatif.

Promotion : financer la construction d’un immeuble sur 18/24 mois
Rénovation : acquisition d’un bien immobilier en vue de sa rénovation et de sa revente.
Investissement locatif : acquisition d’un bien immobilier en vue de la location afin d’en tirer un rendement régulier grâce aux loyers.

Ainsi, les particuliers ont accès à des projets immobiliers auxquels ils n’auraient pas accès seul. Ils peuvent investir de manière simple via une plateforme de crowdfunding et toucher une rentabilité à court, moyen ou long terme.

La plateforme Baltis Capital s’est spécialisée dans l’investissement locatif en immobilier commercial. C’est à dire qu’elle vous offre la possibilité de devenir, ensemble, propriétaires d’un commerce (pharmacie, boulangerie, auto-école…), de percevoir une rémunération annuelle et une potentielle plus-value lors de sa revente dans quelques années.

Quelques chiffres :

Le montant moyen par collecte en capital est de 394 940 euros.
La contribution moyenne en capital est de 3 876 euros.
60% des investisseurs ont entre 25 et 49 ans.

Crowdfunding dans le monde :

2012 : 3 milliards d’Euros collectés
2013 : 6 milliards d’Euros collectés
2014 : 16 milliards d’Euros collectés
2015 : 35 milliards d’Euros collectés (prévision FORBES)
2020 : 1 000 milliards d’Euros collectés (Prévision FORBES)

Il existe dans le monde près de 600 plateformes de crowdfunding.

Crowdfunding en France :

2012 : 25 millions d’Euros collectés
2013 : 78 millions d’Euros collectés
2014 : 151 millions d’Euros collectés
2015 : 2,2 milliards d’Euros collectés (prévision)

Source :

http://financeparticipative.org/barometres/1er-semestre-2015/